选择抵押贷款会得到大笔资金，而抵押贷款大多数会选择房子抵押贷款，但是房子抵押的贷款额度会有限制，建议大家提前了解清楚。今天我们就来和大家说一说房子抵押贷款一般能贷多少的相关内容。

房子抵押贷款一般能贷多少？

一般来说，抵押的房子不同，额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%；商铺和写字楼的抵押可以达到60%；工业厂房的抵押可以达到50%。

另外，影响房子抵押贷款额度的因素有很多，借款人必须都了解清楚。其中影响因素最大的有：

1、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

2、房产评估价值

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

3、个人固定资产

同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

4、个人信用记录

个人信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

总之，想要申请高额度贷款，除了抵押的房产是不可变动的因素以外，借款人可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，额度也会变高。