当遇到资金困难的时候，名下有房子的客户会把房子作为抵押物向银行申请贷款，这也是目前能够获得高额度、低利率的贷款产品之一。那么，房子抵押贷款可以贷多少？怎么还等问题就成了客户们最关心的问题，接下来微贷圈带大家一起了解了解。

房子抵押贷款可以贷多少？

一般来说，抵押的房子不同，额度是不一样的。通常情况下，商品住宅的抵押可以达到70%；商铺和写字楼的抵押可以达到60%；工业厂房的抵押可以达到50%。

另外，影响房子抵押贷款额度的因素很多，房子的评估会直接影响贷款多少的重要因素，其中影响房子评估值主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等具体情况。

1、房子抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

2、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子抵押贷款怎么还？

房子抵押贷款的还款方式有等额本息、等额本金及一次还本付息等3种方式，选择其中一种方式后，按合同约定，在规定的时间内将还款金额转入还款账户即可。

1、等额本息，是指借款之后将借款期限内的所有本金和利息相加后除以还款期数，每期都偿还相同额度的贷款；

2、等额本金，是指借款后将借款本金还款额度除以还款期数，每期根据剩余本金计算利息。

3、一次还本付息，是指在贷款期限到期时一次性还清所有本金以及利息；

关于房子抵押贷款利率及还款方式就给大家介绍到这，总而言之，贷款利率会根据借款人自身能力来判断。另外，大家要清楚提，如果抵押的房子变现能力差，评估值不高，额度也不会太多，甚至可以会被银行拒贷。