现在办理房子抵押贷款主要是为了解决较大的资金需求问题，随着利率下降和房价上涨，房子抵押的方式也火热起来。然而贷款金额是大家普遍关心的问题，影响房子抵押贷款额度的因素有哪些？下面为大家详细分析的几点吧。

影响房子抵押贷款额度的因素有哪些？

1、个人资质

影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。

2、个人资产

假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

3、贷款机构

一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。

4、房屋评估

众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。

5、房屋类别

如果是商品住宅抵押可达到70；如果是商铺和写字楼的抵押可以达到60%；如果是工业厂房的抵押可达到50%。

以上所述就是关于房子抵押贷款额度的相关信息，从上述内容可以看出，影响房子抵押贷款额度的因素真的很多，平时也要多注意这些问题，即便不贷款也会影响我们的生活。