现在生活压力非常大，可能每个月的工资都不够我们平时的开销，为了满足大部分人的生活需求，各大银行或金融机构都推出了贷款业务，可以更好更快的为我们解决生活压力。那么，有按揭的房子抵押贷款最多能贷多少呢？请跟随我们一起来看看这方面的内容吧。

有按揭的房子抵押贷款最多能贷多少？

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

另外，影响房子抵押贷款额度的因素也比较多，具体有以下几个方面：

1、个人资质

影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。另外要注意的是，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

2、贷款机构

一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。

3、房屋评估

众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。

从以上可知，房子抵押贷款的额度与很多因素有关，希望以上的介绍可以跟大家带来一些帮助。需要提醒的是，如果成功拿到住房抵押贷款，一定要按时偿还，否则一旦逾期的话，会对个人信用造成不利影响，以后申请贷款就会难上加难。