房子抵押贷款能贷多少钱-利息怎么算

　贷款利息的多少关系着我们自身利益，也是大家目前最关注的贷款问题，众所周知，抵押类的产品利率较低，而对于现在银行的火爆产品来说，房子抵押贷款是最常见的。那么，房子抵押贷款能贷多少钱？利息怎么算呢？接下来我们简单讲一下。

房子抵押贷款能贷多少钱？

计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数

一般来说，抵押的房子不同，额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%；商铺和写字楼的抵押可以达到60%；工业厂房的抵押可以达到50%。

房子抵押贷款利息怎么算？

首先，大家要清楚的是，目前各银行贷款利率会根据借款人的资质及征信来决定，并没有统一的固定标准，建议大家提前向银行打听清楚再申请贷款。

1、短期贷款

6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35%。

2、长期贷款

1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3至年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。

在计算贷款利息的时候，记得把等额本息和等额本金的还款方式考虑进去。任何一种不同的选择都会影响我们的利息，了解清楚后就需要慎重考虑哪种方式了，根据实际情况而定。

1、等额本息

计算公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

2、等额本金

计算公式：每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

通过以上这些内容介绍，大家可以了解到房子抵押贷款的额度及利息，其实不同的人，利率都各有不同，如果想要知道自己的利息具体多少，应结合自己的实际情况详细咨询一下工作人员。